卖房过户完没收到尾款买家要住房子怎么办?

卖房过户完没收到尾款，买家此时要求住房子，您有权拒绝其入住。如果或若房屋买卖合同中明确约定尾款支付是买家入住的前提条件，那么在买家未支付尾款前，您作为卖家有权拒绝交房，因为买家未履行主要付款义务，您可行使先履行抗辩权。如果或若合同中未明确约定尾款支付与入住的先后顺序，但根据交易习惯或公平原则，尾款支付应在交房之前，此时买家未付尾款要求入住，您也可拒绝，避免自身权益受损。如果或若买家以资金暂时周转困难等理由请求先行入住，并承诺尽快支付尾款，您需谨慎考虑，若同意应签订书面补充协议，明确尾款支付时间、违约责任及房屋保管责任等，以防后续纠纷。
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针对卖房过户完没收到尾款买家要住房子的情况，其法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”在房屋买卖交易中，您与买家签订的房屋买卖合同是双方权利义务的基础，买家支付尾款是其主要合同义务之一。既然合同已约定了尾款支付相关事宜，买家就应按照约定全面履行支付义务。现房屋已过户但买家未支付尾款，属于未全面履行合同义务。而您交房的义务通常与买家支付尾款相对应，在买家未履行付款义务的情况下，根据该法律规定，您有权拒绝履行交房义务，以维护自身合法权益，即有权不让未支付尾款的买家入住房屋。
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面对卖房过户完没收到尾款买家要住房子的问题，您可以采取以下实用行动建议：1、明确拒绝入住要求：坚定告知买家在未支付尾款前，无法允许其入住房屋，强调合同约定的付款义务优先于交房义务，避免因态度模糊让买家产生可协商入住的错觉。2、发送书面催告函：以书面形式正式催告买家在合理期限内支付尾款，并注明逾期未支付将承担的违约责任，同时保留催告函送达证据，如快递签收记录、邮件发送记录等，为后续可能的法律行动做准备。3、核实买家未付款原因：主动与买家沟通，了解其未支付尾款的具体原因，是资金周转问题还是故意拖欠，以便根据不同情况采取针对性措施，若为暂时困难可协商新的付款计划，若为恶意拖欠则需及时采取法律手段。4、咨询专业律师：尽快联系专业律师，将房屋买卖合同、过户材料、沟通记录等相关证据交由律师分析，让律师评估当前情况并提供具体的法律维权方案，明确下一步行动方向。选择解决方案时，应重点考虑买家支付尾款的可能性、自身资金需求的紧迫性以及通过不同方式解决纠纷的时间和成本。如果您想更详细地制定维权策略，建议进一步向律师进行咨询。
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卖房过户完没收到尾款买家要住房子，可能会出现以下法律风险点：1、房屋占用风险：如果允许未支付尾款的买家入住，可能面临买家长期占用房屋且拒绝支付尾款的情况。例如，买家入住后以房屋存在质量问题、周边环境不符合预期等理由拖延或拒绝支付尾款，而此时房屋已实际由其控制，您要收回房屋或追讨尾款将变得十分困难，需要通过诉讼等复杂程序解决，耗费大量时间和精力。2、证据灭失风险：若在未收到尾款就让买家入住，后续双方发生纠纷时，可能因房屋已被买家使用，导致部分与房屋状况相关的证据灭失。比如，买家可能损坏房屋内设施却声称是入住前就存在的问题，而您因未保留入住前房屋完整状况的证据，难以证明设施损坏责任在买家，从而在维权时处于不利地位。