物业需负责楼房瓷砖维修。依据《物业管理条例》，物业有维护小区安全及形象的义务，瓷砖掉落属其管理范围，若不及时处理，可能导致人员伤害，需赔偿并立警示牌。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫常见处理方式为物业维修或业主自行维修后索赔。若物业负责，则直接联系物业；若物业推诿，业主可先维修后依据合同向物业索赔。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业应负责。操作如下：1. 首先联系物业，说明瓷砖掉落情况，要求其尽快维修；2. 若物业不作为，可自行维修并保存好相关证据；3. 维修后，依据物业合同向物业提出索赔，要求其承担维修费用。
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